厨房内已经水流成河
杨先生购买的是海亮广场推出的所谓精装修公寓，号称“拎包入住”，杨先生买的时候就是图精装修方便省事不用劳心费力再装修，所以从交房至今，从来都没有对这套公寓的任何设施进行过改造。现在这套交房不过一年半，而居住使用满打满算也不超过半年的精装公寓，它的上水管道居然从接口处断裂，这样的材料质量、施工质量无论如何都说不过去。由此杨先生对海亮广场精装公寓的整体施工质量产生了严重的质疑。“今天是水管漏水、明天也许就是开关短路失火、后天也许连房子也保不住了。”杨先生愤怒地说。
红圈处为断裂的供水软管
水管断裂处
更让杨先生无法接受的是海亮物业公司的态度，在与海亮广场下属的物业公司协商解决的过程中，物业公司表示杨先生的公寓因为已经过了他们公司所规定的为期1年的房屋保修期，所以漏水的问题只能有杨先生自行解决。这让杨先生更加的愤怒，入户的上水管本来就隐藏在住户平时很少触及的隐蔽处，更不存在操作不当或者易磨损的问题。几乎可以断定水管断裂就是管材质量或者是施工过程中安装不当所造成的，这不能因为所谓的保修期物业公司就不问题推卸得一干二净。
在经过多次协商未果的情况下，杨先生咨询了律师，律师告诉他：海亮物业公司所规定的1年的房屋保修期，与国家政策法规相违背，不具有法律效益。
根据国务院第279号令《建设工程技师管理条例》以及建设部第80号令《房屋建筑工程技师保修办法》，国家对房屋建筑的保修期有以下具体规定：
一般条件，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
此外，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期。
由此可以看出，海亮物业公司所规定的1年保修期与国家规定的给排水管道2年的保修期明显相悖。难道是与开发商同属一个企业集团的物业公司，早有“先见之明”，预测到开发商所建设的精装修公寓施工质量肯定撑不过两年，所以才制定了1年保修期这个极具“前瞻性”的规定？
精装修公寓的装修质量问题，已经成为许多业主最头痛也是最难以解决的问题。无论是装修装潢、还是配套的家电家俱，这些开发商所承诺的精装配套，在一些无良的开发商看来都是可以攫取利润，偷空减料的最佳空挡。从此次的海亮漏水门事件看来，一些像海亮广场这样的精装公寓项目所吹嘘的每平米数千元的装修标准，实在值得人们怀疑，消费者将装修费与房款一同交予开发商，却在装修过程中得不到有效监控，这大笔的装修费用到底会落入谁的腰包，这几乎是显而易见的事情。无论是开发商忽悠还是物业公司的推诿，都把这件看起来实在很简单的事情推向复杂。
（Kathy摘编）
