景元防水：北京外来长期居留人口住房需求4000万发布人：青岛防水  发布时间：2014-01-17   浏览次数：次

“2013年中国家庭幸福感热点问题调查”显示，北京外来人口计划长期居留北京的比例为50.93%，将来打算离开的比例为28.78%，另外还有20.29%的外来人口还没想好或认为去留无所谓。

此外，北京有53.51%的外来人口表示，居留目前北京存在较大的住房压力。

 

如果以明确表示计划长期居留外来人口比例为估计下限，将计划长期居留人口比例与“没有想好”和“无所谓去留”外来人口比例之和为估计上限，对北京长期居留外来人口规模进行估计，目前北京市计划长期居留的外来人口规模为394万-551万人。

 

外来人口要真正融入城市，首先要有稳定的住所。从长期来看，购买自有产权住房或者租用政府提供的廉租房、公租房等，能够最大程度地保障外来人口居住的稳定性，从而促使其能真正融入当地城市。而调查显示，目前北京的外来人口以租赁租房居住为主，比例为53.94%，自己购买住房的比例仅为8.30%。

 

以北京市计划长期居留人口规模为基础，假设计划长期居留北京的外来人口将来都要购买自有产权住房，并假设人均居住面积最小为8平方米，以计划长期居留外来人口拥有自有产权住房比例、在目前城市共同居住家庭人口数、家庭总人口数等为基本参数，可以对未来长期居留人口住房需求情况进行估计。

 

结果显示，外来人口的住房需求非常惊人。北京市计划长期居留外来人口的未来住房需求套数在167万-233万套之间。

 

若以现有共同居住家庭人口为基础来估计，北京市计划长期居留外来人口的“目前住房需求”面积在3153万-4399万平方米之间；若以计划长期居留的外来人口实现家庭团聚为基础来估计，北京市计划长期居留外来人口的“未来住房需求”面积在5758万-8034万平方米之间。

 

调节好外来人口的住房需求，是加快推进城镇化过程中一个不可逾越的关口。要真正实现人的城镇化，必须保持房地产市场平稳健康发展，解决好外来人口的住房问题，做到安居乐业。