“补漏”之间失去了什么发布人： 发布时间：2012-04-17
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在招商地产[21.80 0.69% 股吧 研报]北京公司提供给本报的回复中，招商地产除了大谈其核心竞争力、优质高效的服务模式外，对记者针对“公园1872”项目出现的情况提出了12项22个问题，仅正面回答两个问题，且都是否定业主提出的质疑，其他尖锐的具体问题都未回答。
招商地产这个颇具外交辞令口吻的回复措辞严谨，无疑经过了深思熟虑的权衡。然而这个看似“滴水不漏”的回复却无法掩盖“公园1872”仍在漏水的现实。
其实，全国房地产项目中存在的漏水问题，绝非只招商地产一家。
防水链条的现状是，近些年房地产行业野蛮生长，疯狂追求利润，对防水工程不加重视；防水行业本身鱼龙混杂，假冒伪劣横行；防水施工队伍水平良莠不齐，施工时大肆偷工减料……
建筑防水是复杂的系统，需要材料之间的配合，不同的部位使用的材料也不相同。资料显示，在欧美发达国家，建筑防水成本占到了整个建筑成本的4%以上。而我国的建筑防水成本仅为整个建筑成本的1%左右。
面对建筑防水这个行业顽疾，整个房地产行业早已无法视而不见。近些年有不少大地产商均被这个不起眼的“小石子”绊倒。正如80岁高龄的防水专家叶林标所言，地产商们正在艰难地吞下自己亲手种下的防水隐患这颗恶果。
要想根除漏水顽疾就要根除“劣币驱逐良币”的土壤，建立优胜劣汰的行业法规和监管制度。欧美发达国家的防水工程多实行终身保修制。防水企业为降低风险，往往对施工质量进行商业保险，从而催生了防水保险行业。在良性机制的保障下，业主、防水企业、房地产商及保险公司达到了多赢的局面。
反观我国建筑防水的现状：施工时偷工减料、节省成本，而当渗漏一旦发生，为了“补漏”，之前节省的成本就会5~10倍地再付出。开发商在与业主的“周旋”中疲于应付，损失掉的不仅是成本，还有企业的诚信。业主损失掉的是生活质量、时间、金钱和耐心。而整个社会成本的加大，最终又将加诸于我们每一个人身上。
（zyy摘编自凤凰网）
